商業地產一週德邦快遞：龍湖商業全面啓動輕資產模式，愛琴海集團籌備赴港上市

行業

　　北京今年推動地鐵站周邊建設71個“城市活力微中心”

　　北京今年交通工作報告提出，今年北京將推動地鐵站周邊用地一體化綜合開發，建設71個“城市活力微中心”。同時，做好站內客流組織和服務設施優化，增加便利店等增值服務。

　　相比去年提出的“軌道微中心”概念（商業、商務、服務等公共功能用地佔比要達到30%），“城市活力微中心”更突出交通與城市其他功能的融合。

政策

　　商務部：到2025年建設一批業態齊全的城市便民生活圈

　　3月9日，商務部流通發展司發佈《城市一刻鐘便民生活圈建設指南(徵求意見稿)》公開徵求意見的通知。到2025年，建設一批佈局合理、業態齊全、功能完善、智慧便捷、規範有序、服務優質、商居和諧的城市便民生活圈。

　　規劃佈局方面，其中老舊社區要充分利用閒置廠房、倉庫、公有物業劃撥等方式，重點補齊商業設施短板和提升現有設施水平。新建社區應堅持相對集中建設原則，優先考慮發展組團式社區商業形態，重點建設社區商業綜合體、社區購物中心、便民商業中心等。

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　　福建第一高樓108大廈高度降至360米

　　近日，福州市自然資源和規劃局在便民服務平台上回復市民稱，根據最新研究意見，世茂108大廈建築高度按360米控制，經向建設單位瞭解，目前其正在委託設計。

　　據悉，此次世茂108大廈被迫從最初的518米高度降低至360米，主要源於機場限高。

　　“青島地標” 海上嘉年華破產重整 蹉跎11年終將獲得重生

　　3月10日消息，被稱為“青島地標”的超級綜合體海上嘉年華，正式被申請破產重整。這意味着，從2010年第一期預售至今，這個曾經的明星項目“海上嘉年華”經歷了不平凡的11年，終將獲得重生。

海上嘉年華效果圖

　　協信星光天地首進四川，落子成都天府新區

　　3月12日，協信星光商業在官方微信宣佈：協信星光商業再下一城，首進四川，落子成都天府新區，正式簽約成都雙發·天禧中心項目。

　　這是繼今年1月，協信商管成功簽約昆明市綜合交通國際樞紐建設項目，僅二個月後，在成都落地的首個項目。

　　合肥龍湖高新CBD地塊項目備案名正式曝光

　　近日，合肥龍湖高新CBD地塊項目備案名正式曝光。根據合肥公共資源交易中心公示的龍湖高新CBD地塊前期物業招標信息顯示，該地塊備案名為光年世紀城。根據規劃，該項目擬建一座160米超高寫字樓，一座10萬平方米購物中心，一棟130米酒店，一座1.2萬平方米會議中心以及一條2萬平方米的商業步行街。

　　四川樂高樂園項目已經正式開建，預計2023年落成

　　3月8日，融創西南區域通過微信公眾號官宣了四川樂高樂園項目的最新情況。目前四川樂高樂園項目已經正式開建，目前進展順利，預計2023年落成。

　　該項目整體規劃為主題樂園、水樂園、體驗式消費三大區域，包含樂高積木大街、樂高城市、恐龍島、樂高水樂園等10餘個板塊。同時，樂園還將體現四川特色的文化元素，打造綜合體驗式樂園。

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　　印力集團15.79億元CMBS成功發行

　　3月8日，南方資本印力-印象3號資產支持專項計劃成功完成簿記，總規模為人民幣15.79億元，其中優先級15.00億元，標的物業為西安龍首印象城及常熟印象城，物業總估值28.01億元。這是印力集團首單以跨城市能級的核心資產CMBS。

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　　龍湖商業官宣：全面啓動輕資產模式

　　3月9日，龍湖商業發佈「知輕重 有所為」官宣海報，宣佈全面啓動輕資產模式。在2011年，龍湖確定“持商業”戰略——每年將以銷售物業回款的10%作為上限投資持有物業。至2020年底，龍湖商業在全國開業商場達49座，已佈局全國26城，覆蓋華西、華東、環渤海、華南、華中五大區域，在手項目突破100個。

　　愛琴海集團籌備赴港上市 估值預期約為120億-150億

　　3月11日，據IPO早知道消息，紅星美凱龍旗下商管板塊上海愛琴海商業集團股份有限公司近期正籌備赴港上市。據稱紅星美凱龍目前對愛琴海集團估值預期，約在120-150億元左右。

　　愛琴海集團官方迴應媒體稱：未來有這一可能性，但還在計劃中，未明確上市時間表。

天津愛琴海購物公園

　　中國奧園啓動新一輪組織架構調整 涉及地產和商業地產集團

　　近日，奧園內部正在着手推進新一輪組織架構調整，主要涉及旗下地產板塊的地產集團和商業地產集團，且力度頗大，本月底將基本調整到位。

　　針對此次架構調整，有猜測奧園地產集團與商業地產集團將要進行合併。奧園方面表示，新一輪的組織架構調整並非外界理解的地產集團與商業地產集團合併。此輪調整的重心在於，以大集團統籌直接管理兩大集團地產開發業務。

　　萬達商管底價21.84億元掛牌轉讓4200萬股股份

　　3月8日，大連萬達商業管理集團股份有限公司在天津交易所掛牌轉讓4200萬股股份，佔總股本數的0.9277%，轉讓底價21.84億元。

　　值得注意的是，根據天津產權交易中心披露的數據，截止2020年9月30日，萬達商管總資產5558.6億元，負債2825.6億元。負債率50.83%，營業收入270.53億元，淨利潤107.2億元，淨利潤率為39.6%。

　　傳南通三建將接手上海證大所有項目

　　3月11日，有消息指出，江蘇南通三建將接手上海證大所有項目。該消息稱，早在2018年5月時，南通三建便以7億港元購入上海證大29.99%股份，其後兩年並未實質介入上海證大的人事和經營。於2020年，南通三建從東方資產手上接過經營管理工作。

　　上海證大旗下目前還有大拇指廣場、上海喜馬拉雅中心、上海證大美爵酒店等資產，在南京、青島、揚州、南通等城市有商業酒店項目，並在上海等地存有土地。

　　深免集團攜手前海 打造大灣區免税購物中心

　　3月9日，深圳市前海管理局與深圳市國有免税商品集團在前海簽署戰略合作協議。雙方將共同在前海做大做強免税產業，建設深港新型商貿物流集聚區。深免集團將依託前海平台及政策優勢，攜手前海共同創造中國特色粵港澳大灣區免税購物中心。

　　深免集團還與深圳市前海蛇口自貿投資發展有限公司簽訂了在前海開設“保税+免税+新零售”免税體驗店的合作意向書，將於近期先行落地實施。

圖源：深圳市前海管理局

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　　九龍倉集團2020年淨利增長14% ，長沙國金中心零售銷售額上升42%

　　3月9日，九龍倉集團發佈2020年全年業績，全年實現營業收入209.97億港元，同比增24%。期內歸屬股東淨利潤38.64億港元，同比增14%。

　　中國內地投資物業，下半年的復甦扭轉了2020年上半年收入的負增長。2020年全年收入增加7%至港幣42.01億元，營業盈利增加11%至港幣25.73億元。其中，長沙國金中心收入增加25%，營業盈利增加55%，在奢侈品的帶動下，年零售銷售上升42%；成都國際金融中心收入上升6%，營業盈利上升12%。

　　太古地產2020年營收133.08億港元，同比減少6%

　　太古地產發佈2020年度財務報告，期內實現收入133.08億港元，同比減少6%。歸屬股東淨利潤40.96億港元，同比減少69%。2020年，中國內地投資物業組合租金收入28.62億港元，同比上升3%。中國內地零售物業的租金收入總額24.91億港元，同比增加5%。

　　融創文旅2020年收入約38.8億，同比增36%

　　3月12日，融創中國發布2020年度業績報告，全年實現營業收入約2305.9億元，同比增長約36.2%。其中融創文旅收入達38.8億元，同比增長36%，管理利潤達約6.27億元，同比大幅增長311%。

　　報告期內，融創文旅落地深圳冰雪綜合體、杭州灣未來主題文旅城等項目，目前已在國內落子39個城市。

　　內容來源：觀點地產網、樂居財經、IPO早知道、贏商網及綜合整理

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